《先天中介圣體》 章節(jié)介紹

《先天中介圣體》是當(dāng)代網(wǎng)絡(luò)作家?guī)浀降粼囊徊啃≌f，全篇小說行文舒展自如，自然灑脫，從不拖泥帶水，可以說是一部成功之作!《先天中介圣體》第9章內(nèi)容概述：這套房子還封了陽臺，張齊元有把握去實(shí)地就能根據(jù)陽臺的造型和陽臺上的布置推斷出到底是幾層，不.........

《先天中介圣體》 第九章 首套？二套？ 在線試讀

這套房子還封了陽臺，張齊元有把握去實(shí)地就能根據(jù)陽臺的造型和陽臺上的布置推斷出到底是幾層，不過現(xiàn)在馬上要吃飯了，就不用專門跑一趟四期了，他找飄姐要了一份藍(lán)天國際四期的樓單。

他之前跑過四期的盤，知道靠著四期游樂場地的樓棟，應(yīng)該是5棟和6棟，而5棟是高層，6棟則是小高層，找到5棟1單元的樓單，張齊元找到302號房的業(yè)主電話。

電話打過去后，很快就被接通了，不過這個(gè)業(yè)主的房子是自住的，并沒有打算賣。

張齊元繼續(xù)撥打402的電話。

“喂，請問是藍(lán)天國際四期的萬先生嗎？”

“你是？”

“您好，我是世家地產(chǎn)的中介，請問您的房子是不是在出售呀？”張齊元朗聲道。

“是的，你有客戶嗎？”萬先生很是客氣。

“萬先生，我這邊有個(gè)準(zhǔn)客戶想買藍(lán)天國際97平的房子，不過您也知道現(xiàn)在這個(gè)行情，加上客戶的預(yù)算有限，而且您這個(gè)是四樓，產(chǎn)證還沒有滿二，這個(gè)價(jià)格……”

“價(jià)格都可以談嘛?！?/p>

“那您能給個(gè)誠心賣的價(jià)格嗎？這樣我心里也有底，也好跟客戶談?！?/p>

電話的另一頭沉默片刻后，說道：“我的底價(jià)是165萬?！?/p>

“行，那您這個(gè)房子怎么看房？”

張齊元也沒有跟業(yè)主糾結(jié)價(jià)格的問題，還是先問下怎么看房，等客戶看中之后，再來談價(jià)格。

“看房的話有點(diǎn)不方便，要跟租戶聯(lián)系?！比f先生說道。

“您看要不這樣，我先加您一個(gè)微信，您把租戶的電話或者是微信給我，我來跟租戶聯(lián)系?！?/p>

“可以?！?/p>

“這個(gè)號碼就是您的微信嗎？”

“嗯！”

“那我馬上加您，您通過一下哈?！?/p>

掛了電話后，張齊元立即加了業(yè)主微信，很快業(yè)主就推了一個(gè)微信名片過來。

加上了租戶的微信后，張齊元又跟租戶聊了起來，知道他們只有晚上六點(diǎn)鐘之后才有時(shí)間。

搞定租戶后，張齊元又找業(yè)主要了產(chǎn)證和身份證，然后在世家地產(chǎn)的系統(tǒng)里錄入了這套房源，接著他又在系統(tǒng)里找了套同樓棟滿二的房子作對比，免得到時(shí)候喊客戶過來就看一套房子，不過價(jià)格就稍微高了點(diǎn)，掛牌價(jià)要190萬。

隨后張齊元又跟李薇發(fā)微信。

“姐，我剛剛跟業(yè)主約好了，六點(diǎn)鐘之后可以看房，兩套都是藍(lán)天國際四期的，一套4樓一套10樓，都不臨高速，而且前面就是11層的小高層，采光完全沒有影響，四樓這套房東掛價(jià)176萬，產(chǎn)證不滿二，不過業(yè)主賣的很誠心，價(jià)格應(yīng)該還有談的空間，另外一套10樓的，產(chǎn)證滿二，價(jià)格稍微貴一些?！?/p>

“行，等會我下班后過來看?！崩钷焙芸旎貜?fù)道。

“到時(shí)候我去接您。”

“不用了，我這邊離藍(lán)天國際四期也不遠(yuǎn)，我們六點(diǎn)鐘在小區(qū)門口碰面就行?！?/p>

“好的！”

約好客戶后，張齊元又跟4樓的租戶說了一聲，10樓那套空置著，要看房的話，需要在小區(qū)門口的戀家借鑰匙。

等張齊元將兩邊都溝通好后，黃義也提著點(diǎn)好的飯菜回來了。

“吃飯了，付賭神?！秉S義沖樓上喊道。

“來了！”

等付強(qiáng)下來后，門店所有人都圍著前面的小圓桌吃起飯來。

看著付強(qiáng)，張齊元心中一動(dòng)，忽然想起付強(qiáng)就是負(fù)責(zé)二手房后期的，他拆著飯盒的手微微一頓后，問道：“付總，我這邊這個(gè)客戶，她跟他老公沒有領(lǐng)證，但是在漢南那邊有套房子，房產(chǎn)證上也有她的名字，不過貸款一直是她老公在還，而且在手機(jī)上查了，她名下有一套房，她買房的話算是首套還是二套？”

“我中午不是說過了嗎？這肯定是二套，你這是不相信我八年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)？”正在夾菜的熊偉頓時(shí)不悅道。

“我就是問問?！睆堼R元訕訕道。

“名下都查到有一套房了，那肯定是二套了，小張啊，這不是常識嗎？”黃義也說道。

付強(qiáng)微微思索道：“這個(gè)倒不一定，如果只是確定首套二套來貸款的話，其實(shí)還是以銀行的審查為主，你這個(gè)客戶沒有跟老公領(lǐng)證，而且也沒有參與還貸款，房產(chǎn)證上有她的名字，其實(shí)可以算作是她老公贈與她的，這樣吧，我?guī)湍愦騻€(gè)電話問下?！?/p>

說著就放下筷子，出門打起電話來。

不一會兒，付強(qiáng)走了進(jìn)來，對張齊元說道：“我剛剛問了，那邊的銀行經(jīng)理說，只要你客戶的征信流水以及工作沒問題的話，他那邊有機(jī)會操作成首套，不過到時(shí)候可能要你客戶購買他們銀行的理財(cái)產(chǎn)品?！?/p>

“什么理財(cái)產(chǎn)品？貴不貴？”

“也沒什么，應(yīng)該就是那種1克的金鈔，估計(jì)八九百塊錢，不過你也別跟你客戶說的太肯定，就說有幾率，能做成首套更好，不能做的話，就只能按二套來執(zhí)行了?！备稄?qiáng)笑著道。

“還有這種操作，還是付賭神專業(yè)啊?！倍x瞥了眼熊偉贊道。

熊偉只覺得臉上一陣火辣，被付強(qiáng)啪啪打臉，卻又發(fā)不出火來，只能悶聲干飯。

聽完付強(qiáng)的話，張齊元心中頓時(shí)又了底，他相信李薇要是知道這個(gè)消息，肯定會很高興，畢竟首套和二套的區(qū)別還是很大的，一是首付降了不少，二就是利率也不一樣，還的利息也會少些。

約莫到了十二點(diǎn)半左右，付強(qiáng)的朋友們過來了，付強(qiáng)直接領(lǐng)著他們?nèi)チ伺赃叺钠迮剖摇?/p>

到了下午上班的時(shí)候，熊偉就好像吃了火藥一樣，看誰都不順眼，安排這安排那，王勇實(shí)在是有點(diǎn)受不了，就拉著張齊元去這邊的小學(xué)門口擺展去了。

“你看把他能的，不知道的還以為他是哪里的領(lǐng)導(dǎo)呢？要不是賭神喜歡打麻將，董輝又比較懶散，這店長的位置哪輪到他坐。”一出門，王勇就開始吐槽起熊偉來。

“可能是最近店里都沒怎么開單，才心情不好吧?！睆堼R元含糊道。

“我們?nèi)ツ昴甑滓沧隽硕f的業(yè)績好吧，再說了，現(xiàn)在又不止我們門店沒開單，這邊其他門店也沒開單，我們能坐在店里就不錯(cuò)了，人家其他店的都跑去釣魚了，人影都沒有，”王勇憤憤不平道。

“我看啊，就是剛剛賭神打了他的臉，他把火發(fā)在我們身上，小張啊，教你個(gè)乖，以后碰到這種事情，就直接拿著展牌去擺展，眼不見心不煩?！?/p>