《重生之超級富豪》 章節(jié)介紹

今年哪部網(wǎng)絡(luò)小說最好看?如果非要分出勝負(fù)，小編會毫不猶豫的回答：《重生之超級富豪》，這是作者八爪章魚的一部經(jīng)典之作，主角是李穆楊淑?！吨厣壐缓馈返?0章內(nèi)容摘要：很快李穆就開始后悔自己說的這一句話了，謝校長在第二天一大早就到了李穆的那.........

《重生之超級富豪》 第十章 太好了也麻煩 在線試讀

很快李穆就開始后悔自己說的這一句話了，謝校長在第二天一大早就到了李穆的那棟房子里，和謝端一起找到了李穆，向他出示了一份規(guī)劃設(shè)計(jì)，“怎么樣？叔叔沒有騙你吧？我已經(jīng)把規(guī)劃設(shè)計(jì)的預(yù)審拿到手了?！?/p>

“怎么這么快啊？”李穆很是吃驚。

“要不怎么說你叔叔我辦事牢靠呢。”謝校長大笑著拍了拍李穆的肩膀，“可以起20層，公共設(shè)施什么的一概免了?！?/p>

“20層，那容積率是多少??？”李穆驚呆了。

他的父親做地產(chǎn)生意，商住樓容積率高的能到6、7，也就是一萬平方米的地盤，能夠起六萬平方米的樓，這當(dāng)然不是說蓋一棟奇大無比的六層高的樓把整個底盤都用完，而是修一些20層，30層高的樓，樓中間做一些綠化通道什么的，湊夠六萬平方米。這個地盤一共才600平米，其中500平米用來建樓，20層的話就是一萬平米，容積率不是差不多到17了？這得多大的面子??？

“你管他容積率是多少呢?！敝x校長毫不在乎地說。反正他是40%的股份，建的越多他賺得越多?！捌鋵?shí)容積率沒有這么高，這棟房子周邊的地本來是市政的綠化用地，一起劃拉進(jìn)來項(xiàng)目了，就當(dāng)是我們自己的綠化，只要額外給30萬就行?！?/p>

“原來是這樣啊。”李穆明白了，然后他就有些發(fā)愁，“20層的話，那就是一萬平米，每平米一千塊建造成本……那不就是要一千萬建造成本？”他現(xiàn)在哪里有一千萬啊，就算是扣掉謝校長的那300萬，還有700萬資金缺口呢，他要從銀行借錢，借個一二百萬是輕輕松松，借個三四百萬就比較勉強(qiáng)了，七百萬……銀行肯定是不肯的。

“可是建好之后，那就是一萬平米啊，每平米價(jià)值一萬元，那就是一億?。　敝x校長有些狂熱地說，一億的40%，就是四千萬，就算扣掉300萬投入，那也是3700萬！

“這建造資金不是很好解決啊?！崩钅抡f。

如果是以前，可以讓建筑公司先墊付著建造資金，等到大樓封頂?shù)臅r候，把封了頂?shù)拇髽窍蜚y行貸款，然后就可以付款給建筑公司了，然后封了頂?shù)拇髽强梢匀ツ妙A(yù)售證賣樓花，賣到的錢還給銀行，除了土地款之外房地產(chǎn)公司什么錢都不用出，簡直就是空手套白狼。李穆的父親李富貴就是這么干的。

可惜現(xiàn)在行不通，李穆自己在行業(yè)內(nèi)是新人，建筑公司不認(rèn)識他，不會給他墊款。而且省城這里本來房地產(chǎn)項(xiàng)目就多，擁有省城建造資格的建筑公司有些供不應(yīng)求，李穆這個項(xiàng)目又太小，感興趣的建筑公司本來就少，不全款付賬，要怎么吸引建筑公司來干活呢？好吧，有了謝校長那300萬資金，大概可以當(dāng)作定金，然后做到一半的時候再向銀行貸款200萬，這就是一半的錢了。等到封頂?shù)臅r候再用封了頂?shù)拇髽窍蜚y行抵押貸款，大概就能糊弄過去了。就是不知道有沒有建筑公司肯接受這樣的付款方式。

“算了，這個以后再說。”李穆說?；钊瞬粫屇虮锼?，開發(fā)商也不會讓貸款憋死，特別是在現(xiàn)在這個房地產(chǎn)業(yè)還欣欣向榮的時候。了不起直接把現(xiàn)在的土地抵押出去，至少也能弄個2，3百萬的，再加上其他能借到的錢，也應(yīng)該夠了。“我那公司已經(jīng)弄好了，我們先去工商局辦手續(xù)吧，謝叔叔你今天有空嗎？”

“當(dāng)然有空，現(xiàn)在我們趕緊去辦手續(xù)吧。”謝校長說，“具體來說應(yīng)該怎么辦呢？”

“是這樣的，房地產(chǎn)開發(fā)必須要有房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)?！崩钅抡f，“現(xiàn)在我手頭已經(jīng)有了一個叫做綠寶的公司，你只要把300萬打進(jìn)來入股，然后就可以拿到40%的股權(quán)了。這個是協(xié)議書，這個是公司現(xiàn)在的證件?！?/p>

謝校長看了一眼公司現(xiàn)在的股權(quán)結(jié)構(gòu)，很是疑惑：“怎么綠寶公司還有三個股東?。俊彪m然這三個股東只是各占01%的股份，也不會擠占謝校長的40%股份，謝校長還是覺得心里有根刺，就好像一個好不容易下定了決心找了個女人，然后又被發(fā)現(xiàn)一樣。

“這些不過是人頭戶，沒有關(guān)系的?！崩钅逻B忙給他解釋說，“責(zé)任有限公司必須要有兩個以上，五十人以下的股東，所以要找些人頭戶來。你放心好了，他們的股票股權(quán)都在我手里的?！?/p>

責(zé)任有限公司有很大的好處，比起無限責(zé)任的個人公司，有限責(zé)任公司就算虧了本，也追不到個人身上來，最多是出資到公司的部分虧完了。當(dāng)然更好的是股份制公司，不限股東數(shù)，也不比全體股東通過才能擴(kuò)充資本，增加股東，或者出賣股票。李穆的父親所辦的富貴地產(chǎn)就是一個股份制公司，要是李富貴謹(jǐn)慎一點(diǎn)的話，就算是富貴地產(chǎn)破產(chǎn)，其實(shí)也牽連不到李富貴本人身上的。不過李富貴為了逃避個人所得稅，所有的資產(chǎn)，包括房子、汽車、珠寶首飾什么的，統(tǒng)統(tǒng)都登記在富貴地產(chǎn)名下。當(dāng)然另外李富貴還有一些個人名下的資產(chǎn)，可是為了借錢，這些資產(chǎn)無一例外都被李富貴拿去抵押了。所以，當(dāng)富貴地產(chǎn)資金流斷裂的時候，李富貴只能卷錢跑到國外去，否則他就會變成一文不名的窮人。

雖然是那三個只是人頭，謝校長還是覺得不太妥當(dāng)，那時候旁邊有三個人看著，還是覺得渾身都不舒服，“現(xiàn)在我和你也是兩個人了嘛，夠有限責(zé)任公司的股東下限人數(shù)了，就不要其他人參合了吧?！?/p>

李穆一向覺得，雖然說有限責(zé)任公司的股東下限是兩人，不過還是弄4，5個股東比較好，否則的話，開起股東會就那么兩個人你眼看我眼，太難看了。不過謝校長既然這么說的話……嗯，“我看謝瑞大哥很不錯，不如我就把這03%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給……”

“不行！”謝校長斬釘截鐵地說，“我那侄子志大才疏，花錢厲害，手里還沒兩個錢呢，就敢買幾萬塊錢的名牌送女孩子了。要是他手里有錢，那還得了！這個公司就我們兩個股東行了。”說真的謝校長是真的不怎么信任他這個侄子。

“既然您這么說的話，那沒問題?！崩钅抡f。

于是謝校長向綠寶農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司注資三百萬，換得了綠寶公司40%的股權(quán)，然后李穆把那03%的股權(quán)轉(zhuǎn)會給了自己。綠寶公司就剩下兩個股東了，現(xiàn)在輪到李穆怎么都覺得不舒服了。一個公司兩個股東，還是一個60%一個40%，萬一產(chǎn)生什么矛盾怎么辦呢？算了，先不考慮這個問題……先把公司的架子搭好再說。

一個公司要做業(yè)務(wù)，首先得有一個經(jīng)理，這沒問題，反正還沒開學(xué)，李穆現(xiàn)在沒事干，就算開學(xué)了，那些課程李穆也是上一次學(xué)過一遍的，不用花太多心思，所以就把這個經(jīng)理兼任了。既然李穆任了總經(jīng)理，那么財(cái)務(wù)會計(jì)就要用謝校長的人，謝校長打算推薦了一個學(xué)校的財(cái)務(wù)來兼任一下，反正現(xiàn)在公司還沒有什么真正的業(yè)務(wù)。

“世侄啊，現(xiàn)在不過是暫時代管一下財(cái)務(wù)，應(yīng)該沒什么問題吧？”謝校長對李穆的這個決定很不以為然?！拔覀兊馁Y金來源、企業(yè)資產(chǎn)都清白得不能再清白了，暫時來說也不會有什么業(yè)務(wù)，就算到時候有業(yè)務(wù)了也不過是一錘子買賣，沒有必要找一個專門的會計(jì)吧？在省城一個會計(jì)，就算是剛出校門的，少說也要三千塊錢一個月，搞個幾年可就是十幾二十萬出去了。”

如果是像以前的計(jì)劃那樣起12層，那么找一個兼職的會計(jì)是沒有關(guān)系的，因?yàn)椴恍枰_貸款?？墒乾F(xiàn)在要建20層的大樓，需要貸款700多萬，那么就要對銀行那邊用上一點(diǎn)手段了。雖然說在銀行貸款，搞定了貸款部的人就相當(dāng)于成功了一大半，可是必要的資料什么的，還是要做好的，至少貸款用的文件，表面上不能給人家看出破綻來。不過這話當(dāng)然是不能直接和謝校長說的，騙貸款這種事情，對于地產(chǎn)商來說是家常便飯，對于大學(xué)副校長來說，還是很嚴(yán)重的違法行為啊。

“謝校長，”李穆笑了笑說，“你見過哪一個地產(chǎn)公司會老實(shí)繳稅的？”

“這個……”謝校長雖然主管過不少大學(xué)的工程，不過對地產(chǎn)工地的經(jīng)營并沒有什么了解，他大多數(shù)是和建筑公司打交道，要說壓榨民工什么的，還能說上幾句，繳稅的事情嘛……術(shù)業(yè)有專攻，大學(xué)是不需要逃稅的，所以謝校長對此一無所知。

“公司所得稅稅率是25%！”李穆提醒他說，“我們辛辛苦苦賺100塊，就要交25塊出去，年年如此！”

“25塊！”謝校長仿佛心頭被人挖了一塊肉一樣，他早就已經(jīng)計(jì)劃好了，這棟樓起好以后一間房間租多少錢，每年升價(jià)升多少，加起來這棟樓一年有多少收入，他要拿這些收入干什么，買多少古董買什么車，買什么房子?，F(xiàn)在一聽沒有了四分之一，頓時就不樂意了。