很快李穆就開(kāi)始后悔自己說(shuō)的這一句話了，謝校長(zhǎng)在第二天一大早就到了李穆的那棟房子里，和謝端一起找到了李穆，向他出示了一份規(guī)劃設(shè)計(jì)，“怎么樣？叔叔沒(méi)有騙你吧？我已經(jīng)把規(guī)劃設(shè)計(jì)的預(yù)審拿到手了?！?/p>

“怎么這么快?。俊崩钅潞苁浅泽@。

“要不怎么說(shuō)你叔叔我辦事牢靠呢。”謝校長(zhǎng)大笑著拍了拍李穆的肩膀，“可以起20層，公共設(shè)施什么的一概免了?！?/p>

“20層，那容積率是多少??？”李穆驚呆了。

他的父親做地產(chǎn)生意，商住樓容積率高的能到6、7，也就是一萬(wàn)平方米的地盤(pán)，能夠起六萬(wàn)平方米的樓，這當(dāng)然不是說(shuō)蓋一棟奇大無(wú)比的六層高的樓把整個(gè)底盤(pán)都用完，而是修一些20層，30層高的樓，樓中間做一些綠化通道什么的，湊夠六萬(wàn)平方米。這個(gè)地盤(pán)一共才600平米，其中500平米用來(lái)建樓，20層的話就是一萬(wàn)平米，容積率不是差不多到17了？這得多大的面子?。?/p>

“你管他容積率是多少呢?！敝x校長(zhǎng)毫不在乎地說(shuō)。反正他是40%的股份，建的越多他賺得越多?！捌鋵?shí)容積率沒(méi)有這么高，這棟房子周邊的地本來(lái)是市政的綠化用地，一起劃拉進(jìn)來(lái)項(xiàng)目了，就當(dāng)是我們自己的綠化，只要額外給30萬(wàn)就行。”

“原來(lái)是這樣啊?！崩钅旅靼琢?，然后他就有些發(fā)愁，“20層的話，那就是一萬(wàn)平米，每平米一千塊建造成本……那不就是要一千萬(wàn)建造成本？”他現(xiàn)在哪里有一千萬(wàn)啊，就算是扣掉謝校長(zhǎng)的那300萬(wàn)，還有700萬(wàn)資金缺口呢，他要從銀行借錢(qián)，借個(gè)一二百萬(wàn)是輕輕松松，借個(gè)三四百萬(wàn)就比較勉強(qiáng)了，七百萬(wàn)……銀行肯定是不肯的。

“可是建好之后，那就是一萬(wàn)平米啊，每平米價(jià)值一萬(wàn)元，那就是一億啊！”謝校長(zhǎng)有些狂熱地說(shuō)，一億的40%，就是四千萬(wàn)，就算扣掉300萬(wàn)投入，那也是3700萬(wàn)！

“這建造資金不是很好解決啊。”李穆說(shuō)。

如果是以前，可以讓建筑公司先墊付著建造資金，等到大樓封頂?shù)臅r(shí)候，把封了頂?shù)拇髽窍蜚y行貸款，然后就可以付款給建筑公司了，然后封了頂?shù)拇髽强梢匀ツ妙A(yù)售證賣(mài)樓花，賣(mài)到的錢(qián)還給銀行，除了土地款之外房地產(chǎn)公司什么錢(qián)都不用出，簡(jiǎn)直就是空手套白狼。李穆的父親李富貴就是這么干的。

可惜現(xiàn)在行不通，李穆自己在行業(yè)內(nèi)是新人，建筑公司不認(rèn)識(shí)他，不會(huì)給他墊款。而且省城這里本來(lái)房地產(chǎn)項(xiàng)目就多，擁有省城建造資格的建筑公司有些供不應(yīng)求，李穆這個(gè)項(xiàng)目又太小，感興趣的建筑公司本來(lái)就少，不全款付賬，要怎么吸引建筑公司來(lái)干活呢？好吧，有了謝校長(zhǎng)那300萬(wàn)資金，大概可以當(dāng)作定金，然后做到一半的時(shí)候再向銀行貸款200萬(wàn)，這就是一半的錢(qián)了。等到封頂?shù)臅r(shí)候再用封了頂?shù)拇髽窍蜚y行抵押貸款，大概就能糊弄過(guò)去了。就是不知道有沒(méi)有建筑公司肯接受這樣的付款方式。

“算了，這個(gè)以后再說(shuō)。”李穆說(shuō)?；钊瞬粫?huì)讓尿憋死，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)讓貸款憋死，特別是在現(xiàn)在這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)還欣欣向榮的時(shí)候。了不起直接把現(xiàn)在的土地抵押出去，至少也能弄個(gè)2，3百萬(wàn)的，再加上其他能借到的錢(qián)，也應(yīng)該夠了?！拔夷枪疽呀?jīng)弄好了，我們先去工商局辦手續(xù)吧，謝叔叔你今天有空嗎？”

“當(dāng)然有空，現(xiàn)在我們趕緊去辦手續(xù)吧。”謝校長(zhǎng)說(shuō)，“具體來(lái)說(shuō)應(yīng)該怎么辦呢？”

“是這樣的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須要有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資質(zhì)?！崩钅抡f(shuō)，“現(xiàn)在我手頭已經(jīng)有了一個(gè)叫做綠寶的公司，你只要把300萬(wàn)打進(jìn)來(lái)入股，然后就可以拿到40%的股權(quán)了。這個(gè)是協(xié)議書(shū)，這個(gè)是公司現(xiàn)在的證件?！?/p>

謝校長(zhǎng)看了一眼公司現(xiàn)在的股權(quán)結(jié)構(gòu)，很是疑惑：“怎么綠寶公司還有三個(gè)股東??？”雖然這三個(gè)股東只是各占01%的股份，也不會(huì)擠占謝校長(zhǎng)的40%股份，謝校長(zhǎng)還是覺(jué)得心里有根刺，就好像一個(gè)好不容易下定了決心找了個(gè)女人，然后又被發(fā)現(xiàn)一樣。

“這些不過(guò)是人頭戶，沒(méi)有關(guān)系的?！崩钅逻B忙給他解釋說(shuō)，“責(zé)任有限公司必須要有兩個(gè)以上，五十人以下的股東，所以要找些人頭戶來(lái)。你放心好了，他們的股票股權(quán)都在我手里的?！?/p>

責(zé)任有限公司有很大的好處，比起無(wú)限責(zé)任的個(gè)人公司，有限責(zé)任公司就算虧了本，也追不到個(gè)人身上來(lái)，最多是出資到公司的部分虧完了。當(dāng)然更好的是股份制公司，不限股東數(shù)，也不比全體股東通過(guò)才能擴(kuò)充資本，增加股東，或者出賣(mài)股票。李穆的父親所辦的富貴地產(chǎn)就是一個(gè)股份制公司，要是李富貴謹(jǐn)慎一點(diǎn)的話，就算是富貴地產(chǎn)破產(chǎn)，其實(shí)也牽連不到李富貴本人身上的。不過(guò)李富貴為了逃避個(gè)人所得稅，所有的資產(chǎn)，包括房子、汽車(chē)、珠寶首飾什么的，統(tǒng)統(tǒng)都登記在富貴地產(chǎn)名下。當(dāng)然另外李富貴還有一些個(gè)人名下的資產(chǎn)，可是為了借錢(qián)，這些資產(chǎn)無(wú)一例外都被李富貴拿去抵押了。所以，當(dāng)富貴地產(chǎn)資金流斷裂的時(shí)候，李富貴只能卷錢(qián)跑到國(guó)外去，否則他就會(huì)變成一文不名的窮人。

雖然是那三個(gè)只是人頭，謝校長(zhǎng)還是覺(jué)得不太妥當(dāng)，那時(shí)候旁邊有三個(gè)人看著，還是覺(jué)得渾身都不舒服，“現(xiàn)在我和你也是兩個(gè)人了嘛，夠有限責(zé)任公司的股東下限人數(shù)了，就不要其他人參合了吧?！?/p>

李穆一向覺(jué)得，雖然說(shuō)有限責(zé)任公司的股東下限是兩人，不過(guò)還是弄4，5個(gè)股東比較好，否則的話，開(kāi)起股東會(huì)就那么兩個(gè)人你眼看我眼，太難看了。不過(guò)謝校長(zhǎng)既然這么說(shuō)的話……嗯，“我看謝瑞大哥很不錯(cuò)，不如我就把這03%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給……”

“不行！”謝校長(zhǎng)斬釘截鐵地說(shuō)，“我那侄子志大才疏，花錢(qián)厲害，手里還沒(méi)兩個(gè)錢(qián)呢，就敢買(mǎi)幾萬(wàn)塊錢(qián)的名牌送女孩子了。要是他手里有錢(qián)，那還得了！這個(gè)公司就我們兩個(gè)股東行了?！闭f(shuō)真的謝校長(zhǎng)是真的不怎么信任他這個(gè)侄子。

“既然您這么說(shuō)的話，那沒(méi)問(wèn)題?！崩钅抡f(shuō)。

于是謝校長(zhǎng)向綠寶農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)有限公司注資三百萬(wàn)，換得了綠寶公司40%的股權(quán)，然后李穆把那03%的股權(quán)轉(zhuǎn)會(huì)給了自己。綠寶公司就剩下兩個(gè)股東了，現(xiàn)在輪到李穆怎么都覺(jué)得不舒服了。一個(gè)公司兩個(gè)股東，還是一個(gè)60%一個(gè)40%，萬(wàn)一產(chǎn)生什么矛盾怎么辦呢？算了，先不考慮這個(gè)問(wèn)題……先把公司的架子搭好再說(shuō)。

一個(gè)公司要做業(yè)務(wù)，首先得有一個(gè)經(jīng)理，這沒(méi)問(wèn)題，反正還沒(méi)開(kāi)學(xué)，李穆現(xiàn)在沒(méi)事干，就算開(kāi)學(xué)了，那些課程李穆也是上一次學(xué)過(guò)一遍的，不用花太多心思，所以就把這個(gè)經(jīng)理兼任了。既然李穆任了總經(jīng)理，那么財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)就要用謝校長(zhǎng)的人，謝校長(zhǎng)打算推薦了一個(gè)學(xué)校的財(cái)務(wù)來(lái)兼任一下，反正現(xiàn)在公司還沒(méi)有什么真正的業(yè)務(wù)。

“世侄啊，現(xiàn)在不過(guò)是暫時(shí)代管一下財(cái)務(wù)，應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題吧？”謝校長(zhǎng)對(duì)李穆的這個(gè)決定很不以為然?！拔覀兊馁Y金來(lái)源、企業(yè)資產(chǎn)都清白得不能再清白了，暫時(shí)來(lái)說(shuō)也不會(huì)有什么業(yè)務(wù)，就算到時(shí)候有業(yè)務(wù)了也不過(guò)是一錘子買(mǎi)賣(mài)，沒(méi)有必要找一個(gè)專門(mén)的會(huì)計(jì)吧？在省城一個(gè)會(huì)計(jì)，就算是剛出校門(mén)的，少說(shuō)也要三千塊錢(qián)一個(gè)月，搞個(gè)幾年可就是十幾二十萬(wàn)出去了。”

如果是像以前的計(jì)劃那樣起12層，那么找一個(gè)兼職的會(huì)計(jì)是沒(méi)有關(guān)系的，因?yàn)椴恍枰_貸款?？墒乾F(xiàn)在要建20層的大樓，需要貸款700多萬(wàn)，那么就要對(duì)銀行那邊用上一點(diǎn)手段了。雖然說(shuō)在銀行貸款，搞定了貸款部的人就相當(dāng)于成功了一大半，可是必要的資料什么的，還是要做好的，至少貸款用的文件，表面上不能給人家看出破綻來(lái)。不過(guò)這話當(dāng)然是不能直接和謝校長(zhǎng)說(shuō)的，騙貸款這種事情，對(duì)于地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)是家常便飯，對(duì)于大學(xué)副校長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，還是很?chē)?yán)重的違法行為啊。

“謝校長(zhǎng)，”李穆笑了笑說(shuō)，“你見(jiàn)過(guò)哪一個(gè)地產(chǎn)公司會(huì)老實(shí)繳稅的？”

“這個(gè)……”謝校長(zhǎng)雖然主管過(guò)不少大學(xué)的工程，不過(guò)對(duì)地產(chǎn)工地的經(jīng)營(yíng)并沒(méi)有什么了解，他大多數(shù)是和建筑公司打交道，要說(shuō)壓榨民工什么的，還能說(shuō)上幾句，繳稅的事情嘛……術(shù)業(yè)有專攻，大學(xué)是不需要逃稅的，所以謝校長(zhǎng)對(duì)此一無(wú)所知。

“公司所得稅稅率是25%！”李穆提醒他說(shuō)，“我們辛辛苦苦賺100塊，就要交25塊出去，年年如此！”

“25塊！”謝校長(zhǎng)仿佛心頭被人挖了一塊肉一樣，他早就已經(jīng)計(jì)劃好了，這棟樓起好以后一間房間租多少錢(qián)，每年升價(jià)升多少，加起來(lái)這棟樓一年有多少收入，他要拿這些收入干什么，買(mǎi)多少古董買(mǎi)什么車(chē)，買(mǎi)什么房子?，F(xiàn)在一聽(tīng)沒(méi)有了四分之一，頓時(shí)就不樂(lè)意了。