林志超來到‘高露云律師行’，則是一間有60年歷史的狀師行，是由兩位外國人創(chuàng)立的。

目前香港知名的律師行，幾乎都是洋人創(chuàng)立的。而華人狀師則掛在這些律師行名下，也是一個雙贏的局面，律師行抽取狀師的傭金，狀師利用律師行的資源和名氣。所以說，華人狀師看似是打工，其實是非常自由和主動的。

前臺攔住了林志超，詢問道：“先生，請問你有什么事嗎？”

林志超隨意看了看周圍環(huán)境，然后沉穩(wěn)的說道：“我想和周建勛律師談?wù)労献?，麻煩替我約一下他?！?/p>

前臺見沒有預(yù)約，便繼續(xù)問道：“您是做什么的？有需要什么樣的法律咨詢服務(wù)？”

律師地位在香港頗高，更何況周建勛是華人知名狀師，一般人可還沒有資格找他談合作。

林志超說道：“我是置業(yè)公司的老板，想聘請周建勛律師作為我們公司的法律顧問，這是我的名片！”

他掏出一張剛剛印的名片，遞給前臺。

前臺一聽置業(yè)公司的老板，再看看名片，見到地址是華人行大廈，便馬上說道：“那我替你去轉(zhuǎn)達(dá)一下，您請坐一會?！?/p>

林志超點點頭，他是貿(mào)然上門合作，自然有些麻煩。不過他相信，很快可以得到周建勛律師的友誼和合作。

不一會，前臺來到林志超面前，說道：“林生，這邊請！”

林志超起身，跟著前臺走進(jìn)高露云律師行，門檻高是正常的，這個年代的律師行，本來就是為權(quán)貴服務(wù)的。

來到周建勛的辦公室，兩人自然是一番自我介紹。

周建勛是一位40歲左右的律師，執(zhí)倫敦律師牌照的大狀，在華人圈非常有名。林志超找他，純粹是聽說過他的名氣，便主動上門求合作，畢竟他沒有更好的選擇。

“林生年紀(jì)輕輕，便已經(jīng)是置業(yè)公司老板，真是了不起！”周建勛客氣的說道。

他不懷疑林志超的身份，畢竟騙律師沒有好處。

“公司才剛剛開業(yè)，很多地方都沒有搞明白，所以想請周律師給些法律意見?！绷种境贻p的面孔，透露著自信。

周建勛聽見剛剛成立，臉色并沒有變化，而是說道：“沒問題，正好我現(xiàn)在有空，你可以簡單的說說情況?！?/p>

林志超點點頭，開始直入主題：“現(xiàn)在的物業(yè)買賣都是按照整棟出售，那么能不能分層進(jìn)行出售？分層地契乃在土地契方面，若4層樓者各業(yè)主各占1／4地權(quán)，5層樓者則各業(yè)主占1/5地權(quán)，另做一份屋契說明各業(yè)主之權(quán)益就可以。這樣的做法，你覺得能不能行？”

周建勛直接愣住了，本以為是個很簡單、很平常的問題，卻沒有想到是他一個回答不上來的問題。

思考一番后，他老實的說道：“我未曾做過這種地契！”

林志超并不放棄，而是繼續(xù)說道：“這種地契需要在那里做？該向那個部門申請？如果‘分層出售’可以行得通，那么香江的物業(yè)買賣就不會像一攤死水；而物業(yè)交易活躍，意味著更多的資金進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，那么解決香江房屋不足的問題，絕對是一大貢獻(xiàn)?！?/p>

周建勛這時候表情變換了，認(rèn)真的說道：“林生的想法很好！我去信田土廳，問準(zhǔn)是否可以注冊。如果有結(jié)果，我會第一時間告訴你，以免影響你公司的運作。”

林志超笑著說道：“那么，周律師愿意做我們公司的法律顧問嘛？你放心，我應(yīng)該付得起咨詢費。”

周建勛也笑了，說道：“能想出這樣的辦法，對我本身來說，也是一種學(xué)習(xí)。而我又是一名律師，自然愿意多一份業(yè)務(wù)和客戶?！?/p>

林志超點點頭，隨后將長江置業(yè)的情況講了講。

周建勛聽后，沉思一下說道：“雖然林生你提出的辦法可能行得通，但畢竟存在一定風(fēng)險，所以我建議待田地廳有消息后，你們公司再購買土地?！?/p>

林志超回道：“這個周律師請放心，我還是稍微有點實力的。分層銷售，只是意味著我的回報可能更快。”

“這樣我就放心了”

“謝謝周狀師”

心情不錯的離開高露云律師行，在這個年代，只要你有真本領(lǐng)，就一定會得到別人的尊重。林志超拋出一個建設(shè)性的問題，周建勛便高看林志超三分，再加上林志超氣質(zhì)不俗，很是招人相處。

........

十天后。

林志超和胡兆煦來到九龍尖沙咀的山林道46號至48號，查看舊樓。

“老板，山林道46~48號物業(yè)的主人是一位金山阿伯，叫做張觀鳳。他因為沒有資金啟動重建，所以打算出售這三幢破舊的物業(yè)。”

就在本月（1947.2），香港政府為遏止日趨猛烈加租迫遷風(fēng)潮，并鼓勵業(yè)主修復(fù)被戰(zhàn)火毀壞的樓宇，制訂及頒布了新的租務(wù)管制法例。新法例對戰(zhàn)后樓宇租金實行管制，規(guī)定不得超過戰(zhàn)前的租金水平，但有兩種情況不在管制之列，一是戰(zhàn)后新建的樓宇，二是業(yè)主以戰(zhàn)前該區(qū)月租金100倍的資金重新修建的房屋，這兩類樓房都可按當(dāng)時的市值收租。

新法例的頒布實施，大大促進(jìn)了戰(zhàn)后舊樓宇的維修重建和新樓宇的建設(shè)。較富有的業(yè)主紛紛斥資修復(fù)樓宇，以便獲得高額租金；而在戰(zhàn)爭中變得一貧如洗的業(yè)主，則將樓宇變賣出售，給地產(chǎn)發(fā)展商拆卸重建。

很顯然，這位金山阿伯張觀鳳，沒有資金拆卸重建。

林志超在現(xiàn)場看得很仔細(xì)，雖然他還不是一位專業(yè)的地產(chǎn)人士，但是見識還是有的。

最近，他也有在進(jìn)行地產(chǎn)這方面的學(xué)習(xí)。

山林道位于尖沙咀北端，柯士甸道以南，西端連接彌敦道，近尖沙咀警署。

地理位置沒話說，處于尖沙咀黃金地帶，按照他的預(yù)估，賣個25~30港幣每平方尺，是沒有問題的。

當(dāng)然，由于現(xiàn)在都是整幢物業(yè)出售，實際上造成了一種情況：地皮和舊樓的價格高、租金高，但樓單價卻高不起來。

做地產(chǎn)其實沒有多大的利潤，所以此時香港地產(chǎn)還處于萌芽狀態(tài)。

“地契上的占地面積是多少？”

“4800平方尺（530平方米左右）”

林志超立馬盤算起來，假設(shè)他將這幅地皮修成3幢五層高的唐樓，一共就是15層住宅；他根據(jù)目前的物業(yè)占地面積，推測出一層的樓面面積可達(dá)1200平方尺左右，售價在3.5萬左右（面積大、時機好），就是足足50多萬的銷售額。

當(dāng)然，前提是‘分層出售’，才能賣出這個單價。

而在這個年代，可不興袖珍樓、小面積，幾乎都是1000平方尺以上一層單元。

而香江政府是允許房東分租出去的，所以面積大不是問題。

這種地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，嚴(yán)重導(dǎo)致了有錢人才買得起物業(yè)，比后世還嚴(yán)重得多。

地產(chǎn)商回報率又不高、而且回報慢（出售慢），地產(chǎn)自然也就不是主要產(chǎn)業(yè)了。

往大一點講，香港那么多人沒有住房，其實就是因為這些政策導(dǎo)致的。

所以，一旦林志超改善了香港地產(chǎn)的環(huán)境，他將收獲巨大的聲譽，成為‘香港地產(chǎn)建筑商會’的會長，也是理所當(dāng)然。

“好，我們約張老先生談?wù)剝r格，我比較鐘意這塊物業(yè)?！?/p>

“好的，我馬上約他?！?/p>

地皮大小正合適，這個項目正好拿來做‘典范’。